Energi-hussyn.dk

Her er du · Forsiden · Tilstandsrapport

Artikler & Debat

Et udvalg af artikler og debat.

Dyrt med gamle tilstandsrapporter

Forældede tilstandsrapporter for boliger er blevet et så stort problem for husejere, der skal sælge, at man hos EDC nu kræver rapporternes gyldighed fordoblet fra 6 til 12 måneder. Husejernes problem er, at det i øjeblikket i gennemsnit tager mæglerne 200 dage at finde købere til huse.

Derfor må en tilstandsrapport fornyes undervejs, og det betyder ifølge EDC typisk en ekstraudgift på 3.000-4.000 kr. oven i de 6.000-8.000 kr. der er prisen for en rapport over husets tilstand, skriver EDC i en pressemeddelelse.

Som sælger kan man dog undgå forældelsen ved at vente med at få udarbejdet en tilstandsrapport, indtil der står en seriøs køber og banker på.

Men ifølge både Home og EDC er hovedreglen, at sælgere får udarbejdet en rapport samtidig med, at til salgskiltet sættes i græsplænen, skriver Fpn.dk.   Borsen.dk

---

Forældede rapporter koster dyrt

Forældede tilstandsrapporter for boliger er blevet et så stort problem for husejere, der står og skal sælge, at både EDC, Home og Dansk Ejendomsmæglerforening nu kræver rapporternes gyldighed fordoblet fra 6 til 12 måneder.

Husejernes problem er, at det nu i gennemsnit tager mæglerne 200 dage at finde købere til huse. Derfor må en tilstandsrapport fornyes undervejs, og det betyder, ifølge EDC, typisk en ekstraudgift på 3.000-4.000 kr. oven i de 6.000-8.000 kr., der er prisen for en rapport over husets tilstand.

Ganske vist kan man som sælger undgå forældelsen ved at vente med at få udarbejdet en tilstandsrapport, indtil der står en seriøs køber og banker på.
Men ifølge både Home og EDC er hovedreglen, at sælger får udarbejdet en rapport, samtidig med at til salgskiltet sættes i græsplænen.

Alt skal være parat

Ikke mindst nu, da der er blevet længere mellem køberne, anbefaler vi klart, at der udfærdiges en tilstandsrapport med det samme. Det er vigtigt, at alt er parat, når en køber er rede til at underskrive købsaftalen. Der må ikke opstå unødige ventetider.

”En tilstandsrapport er forudsætningen for, at man som sælger kan fraskrive sig 10 års ansvar for fejl og mangler ved huset”, siger informationschefen for Home, Niels Carstensen.
”Disse regler blev til på et marked, hvor boligerne blev solgt i et hurtigere tempo, og de seks måneders gyldighed var sjældent et problem”, siger EDC´s informationschef, Jan Nordmann.

”Men markedsforholdene har ændret sig, og det betyder ekstra omkostninger til rigtig mange boligsælgere, der i forvejen har måttet se deres ejendom blive mindre og mindre værd”, siger han.

EDC mener ikke, at der er et problem, at rapporterne kan blive op til dobbelt så gamle.
Kæden henviser til, at Statens Byggeforskningsinstitut i en rapport har fastslået, at seks måneder yderligere ikke gør en nævneværdig forskel.

Naturlig forskel

Analysen tager udgangspunkt i det faktum, at der er naturlig forskel på, om det er den samme bygningssagkyndige eller to forskellige, der udarbejder første og anden tilstandsrapport.

Også formanden for Dansk Ejendomsmæglerforening, Steen Winther-Petersen, finder tiden inde til at forlænge rapporternes gyldighed og opfordrer til politisk handling.

Men i brancheforeningen for Bygningssagkyndige og Energikonsulenter er man yderst skeptisk: ”Det svarer jo til, at slagteren forlænger sidste salgsdag på sit usolgte kød”, fastslår sekretariatschef Torben Kaas.

I Parcelhusejernes landsforening erklærer landsformanden, Allan Malskær, sig også som modstander: ”12 måneder kan være for lang tid for et hus. En forlængelse af rapporternes gyldighed vil helt klart betyde en forringelse for huskøbernes tryghed”, siger han.
Morgenavisen Jyllandsposten erfarer, at netop en eventuel forlængelse af tilstandsrapporternes gyldighed er indeholdt i en betænkning, der i begyndelsen af 2010 ventes at lægge op til en række ændringer af huseftersynsordningen.

---

Splid om nye regler for huseftersyn

Langt bedre, men dyrere ejerskifteforsikringer for boliger kan blive resultatet af mere end tre års dybe stridigheder i et hermetisk lukket udvalg under Justitsministeriet, erfarer Morgenavisen Jyllandsposten.

De nye forsikringer vil også komme til at dække skader forårsaget af fugt og skimmelsvamp og vvs- og el-installationer.

Det bredt sammensatte udvalg fik i efteråret 2006 af daværende justitsminister Lene Espersen (K) som opgave at komme med en række forbedringer af den stærkt udskældte huseftersynsordning.

Pres på regeringen

Det fik seks erhvervsorganisationer til at lægge pres på regeringen for at få en gennemgribende kulegravning af indholdet i tilstandsrapporter og i forsikringsbetingelserne.
En næsten endeløs møderække resulterede i foråret 2009 i et 277 sider tykt udkast, der imidlertid gav anledning til en række frustrationer hos flere udvalgsmedlemmer. Der blev nemlig kun lagt op til yderst få og små ændringer af ordningen.

Forslag til større forbedringer er hidtil strandet på grund af frygt for, at det vil gøre ordningen så dyr, at mange forbrugere vil fravælge den. Forsikringsbranchens organisation F&P, har i udvalget været under stærkt pres for at komme med konkrete bud på, hvad bedre forsikringer vil koste, men det har branchen nægtet under henvisning til, at det kan være i strid med konkurrencelovgivningen.

Villig til at betale mere

Realdania-rapporten konkluderede imidlertid for tre år siden, at forbrugerne er villige til at betale op til 2.000 kr. mere for forbedrede tilstandsrapporter, og 50-100 pct. mere for bedre forsikringer. Og det er den model, flere udvalgsmedlemmer nu læner sig op ad, erfarer Jyllandsposten.

Men ingen ønsker – med hensyn til tavshedspligten – at udtale sig.

”I F&P hverken må eller kan vi løfte noget af sløret, men måske skulle vi koncentrere os om at finde ud af, hvor denne læk i udvalgsarbejdet er”, siger vicedirektør i F&P Claus Tønnesen.

Udvalget ventes at offentliggøre en betænkning i begyndelsen af 2010, og de mere end tre års udvalgsarbejde vækker ikke undren hos Venstres boligordfører, Louise Schack Elholm.

Kompliceret arbejde

”Der er tale om et ufatteligt kompliceret juridisk arbejde, der skal gøres grundigt. For ordningen med huseftersyn trænger fortsat til ændringer på en række områder”, fastslår hun.

Det var i går formiddags ikke muligt at få en kommentar fra udvalgets formand, landsdommer Ole Græsbøll Olesen.  

---

Honorarer - Gert Munk-Petersen, ArkitektT

DET FREMGÅR af en stikprøveundersøgelse, at mæglerne tager sig godt betalt for blot at udføre en beskeden indsats med annoncer på nettet.

Det er imidlertid ikke det eneste eksempel – og heller ikke første gang, at mæglerbranchens kreativitet bliver trukket frem i lyset. Beklageligvis har det ikke haft positiv virkning, hvorfor de blot fortsætter. Det er jo krisetider, så pengene skal hentes hjem på en eller anden måde!

Forbrugerrådet – Danske Boligadvokater – Erhvervs- og Byggestyrelsen og tidligere ressortminister Bendt Bendtsen er alle blevet gjort opmærksomme på, at mæglerbranchen generelt – ikke alle mæglere – sikrer sig store og små beløb fra hussælgere.

STIKPRØVEN I Politiken gik alene på andelsboliger. Havde man foretaget tilsvarende for salg af parcelhuse, ville der komme andre detaljer frem, som er vær at kikke nærmere på.

F.eks.: Mæglerne tager sig betalt for at ’rekvirere tilstandsrapport – energimærke – tilbud på ejerskifteforsikring’. Tilsammen ca. kr. 2.500 kr. (inkl. Moms). Hvad består denne ydelse i?
Ejendomsmæglerne er enten ejet af eller i konsortium med et forsikringsselskab. De er forpligtet til at forsøge at overtale hussælgere til at lade mægleren sørge for, at hans forsikringsselskab skal levere de nævnte ydelser. Som tak får mæglerkæden en provision af selskabet; - noget for noget.

Mæglerens arbejde med rekvirering består alene i ’et klik’ på pc´en til selskabet, som derefter tager over. Mægleren har intet besvær med operationen.

Denne trafik har Erhvervs- og Byggestyrelsens embedsmænd fuldt ud godkendt i sin tid! Derfor har det udviklet sig sådan, at en ren forbrugerbeskyttende foranstaltning nu helt forvaltes af ’logebrødrene ’: Mæglerkæder – forsikringsselskaber – pengeinstitutter – rapportfabrikanter; mere-mindre ejet af hinanden.

Forbrugerne – både sælgere og købere – skal blot betale uden sikkerhed for uvildighed etc. (Vi har lige set et tilsvarende emne med Lundbeck og lægerådgivning).

Forsikringsselskabernes interesse i alt det her er helt klar: De ønsker kun at få nem adgang til nye kunder: hussælgere og huskøbere. Således at de lovligt kan omgå dørsalgsloven og henvende sig direkte til forbrugerne. Elementært.

Kontakt energi & Hussyn nu